중국부동산 가열심화 폭탄돌리기

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​​온갖 규제에도 주택값 올라 가계 부채비율 GDP의 42%




빚만 더 늘어나 진퇴양난

중국 정부가 부동산 시장 과열을 막기 위해 온갖 대책을 쏟아내고 있지만 전혀 효과를 내지 못하고 있다. 규제를 강화할수록 주택 구매자는 오히려 늘고 있다.
월스트리트저널(WSJ)은 부동산 투자 열풍으로 가계부채가 증가하면서 중국 경제가 새로운 덫에 걸릴 것이라는 우려가 높아지고 있다.

중국 정부는 지난 2월 부동산 대출 금리를 올리고 두 번째 주택 구매에 대한 계약금 비율을 높였다. 한 사람이 여러 채의 아파트를 소유하는 것도 제한했다. 외지인의 주택 구매 자격 심사도 강화했다.

그러나 주요 도시의 부동산 가격 오름세는 멈추지 않고 있다. 5월 중국 70개 대도시 주택 가격은 작년 같은 기간보다 9.7% 상승했다. 정부가 부동산 규제에 본격 나선 지난해 9월의 9.3%보다 상승 폭이 커졌다.

여기서 시사할점은 우리나라 상황과도 비슷하다는 것이다.
아니 비슷하다고 하기보다 시장의 흘러가는 파도를 정부가 열어준 이상 규제하기가 어렵다는 것이다. 답답한 시장을 풀긴했지만 멈추는 법을 잘 못하기 때문이다. 마치 자동차를 운전하는간 잘 알려줬는데 멈추는 법을 알려주지 않은 것처럼...
규제한다고 규제가 되지 않는 상황을 말하는 것이다.
이는 곧 폭탄돌리기가 곳곳에서 이루어지고 있다는 것이다.
언젠가는(?) 머지 않은 시기에 글로벌자금경색이 오면 폭탄은 터질 것이다.


이어서 중국 애기를 하자면..
전문가들은 경제 성장을 지속하기 위해 정부가 결국에는 부동산 규제를 완화할 것이라는 굳건한 믿음이 시장을 지탱하고 있다고 분석

중국은 그동안 경제 성장의 상당 부분을 부동산에 의존해 왔다. 국제 신용평가사 무디스에 따르면 ​부동산이 중국 국내총생산(GDP)에서 차지하는 비중은 10년 전 약 10%였지만 현재는 3분의 1 수준에 육박하고 있다. 문제는 부동산 투자 과열로 가계부채가 늘어나고 있다는 점.
​중국의 GDP 대비 가계부채 비율은 42%다. 멕시코와 브라질 터키 러시아 등 다른 신흥국 수준을 넘어섰다.

전문가들은 중국 정부가 진퇴양난 상황에 빠졌다고 지적했다. 정부는 부동산 거품이 꺼지면서 디폴트(채무불이행) 사태가 연쇄적으로 발생해 전체 경제에 악영향을 미칠 것을 우려하고 있다. 다른 한편으론 부동산 투자 둔화가 경제 성장을 해치는 것도 걱정거리다.





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All kinds of regulations also rose jutaekkap
42 % of the household debt ratio gdp
"The authorities only more debt between Scylla and Charybdis"

The Chinese government is pouring all kinds of measures to stop the overheated property market, but are actually either don't work or, at all. Strengthening regulations, the more home buyers is even increasing. The Wall Street Journal (wsj) is a real estate investment boom in household debt rises a new Chinese economy are growing concerns that it will take in a trap (local time) 12 days.Said.

The Chinese government raised lending rates and the second real estate in February, buying homes for the increasing proportion of their deposit. One person owns several apartment will have limited access to. How much is out-of-state tuition of buying homes, strengthened the credentials.

But real estate prices of major cities is not stop. 70 Chinese major cities in May rose 9.7 percent this year is from the same period last year, house prices. A real estate regulations in the government widened 9.3 percent in September last year.
Human rights activist Liu Xiaobo 中 death.

Experts say Government had finally easing regulations on real estate to sustain its economic growth that a firm belief that cable supporting the market.


China has so far have come to depend on real estate a significant portion of the economic growth. According to the international credit rating agencies Moody's real estate is in Chinese gross domestic product (gdp) is about 10 percent 10 years ago, but now's share is approaching a third of levels. The problem is that mounting household debts as overheating real estate investment. China's 42 per cent. The ratio of household debt to gdp Mexico and other emerging countries Brazil, Turkey and Russia, surpassed levels.

Experts say the Chinese government pointed out that in a cleft stick. The government default was a (default) situation, the property bubble burst in worry it will adversely affect the entire economy. And on the other hand, hurting economic growth is slowing real estate investment is also a concern.