독산동 한양수자인

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금천구 독산동에 위치한 2010년에 지어잔 한양수자인 아파트

246세대로 구성되어 있고

4개동으로 이루어져있습니다.

최고층은 15층, 용적율은 250%

건페율은 37%입니다,

지하주차 206대, 지상주차 52대로 주차는 다소 협소한 편

개별난방이며 도시가스 사용

내진설계대상으로 되어 있습니다.

가까이있는 역으로는 구로디지털단지역(구디역)이 있고

가장 가까이 있는 마트로는 구로디지털단지역 이마트와 독산동 홈플러스가 있겠습니다.

또한, 독산동 빅마켓도 위치해 있습니다.

이용하실 수 있는 시장으로는 남문시장

한양 수자인의 시세 흐름의 모습

2013년 4월쯤 2억 9천 최저가를 찍고 나서 지금까지 상승세를 유지해오면서 26평에 4억 초반의 가격에 형성되어있습니다,

2016년전까진 큰 상승은 보이지 않았는데 금리 인하시점 이후로 서울 아파트 가격이 오르면서

한양수자인도 4억을 넘기냐 마냐 하다가 돌파하고 상승세의 흐름을 타고 있는 모습입니다.

급격한 상승보다는 시장의 분위기와 흡사하게 상승의 흐름을 보이며 점진적인 상승하는 모습

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매매와 전세가율은 69%입니다 차이는 약 1억 3천만원정도 하네요

전세가가 매매가를 넘는 경우는 없었고

전세가의 경우에 2016년 전에는 3억 전에 형성되어 있다가 매매가의 상승과 더불어 상승을

보여주며 3억 을 넘겨가며 상승해 나가는 모습을 보여주고 있습니다.

최근에는 다소 가격이내려와 있어 보이는데 지켜봐야할 것같습니다.

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매매와 전세가의 증감율 모습

전세가의 증감율이 매매가의 상승률보다 눈에 많이 보입니다

매매가는 완만한 상승 하락이라고 생각되는데

전세가의 증감율은 굴곡이 심한거 보니 실수요자들의 상황과 관련이 있지 않나 싶습니다.

겨울, 여름 관리비는 각 17만/18만원 선이고

최소는 16만원선

3개월이내에 나올만한 전세 예측 지표인데

3~4월에 많이 예측되어 있네요 아니면 가을쯤에